三井outlet 學  林口買屋 / 林口買房 - 林口長庚買房大禮悅3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：69.08 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大禮悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.768 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.64 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：17.838 坪
車位坪數：4.809 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：塔式車位B2-04
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4386 元/月
管理描述：12小時管理、全天保全監視系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小、南勢國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：力行公園
生活機能：全聯購物中心、家樂福
附近交通：林口A9站、公車站:937、936
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度極佳：3 房 2 廳格局方正，三面採光且所有衛浴皆有對外窗，通風與採光條件優秀。生活機能完善：鄰近 A9 捷運站、長庚醫院及大型賣場（全聯、家樂福），日常采買與交通相當便利。學區資源優渥：周遭匯集新林國小、南勢國中至高中職等教育資源，符合置產養育需求。裝潢狀況良好：屋內已採精緻裝潢，且維持細緻質感，購屋者短期內無需投入大量整修預算。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價約 69.08 萬/坪（含車位），在林口地區屬中高價位，需考量家庭財務負荷。停車方式受限：提供機械式車位，對於車輛尺寸有較嚴格限制，且進出時間可能需配合等待。屋齡增長效應：目前為 9 年，未來數年將邁入 10 年，相關維修基金或社區設施老化問題需納入長期規劃。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：隨著桃園機場捷運沿線發展成熟，A9 站周邊資產價值仍有穩健支撑。即買即住優勢：既然保留優質裝潢且屋況新穎，對於不想花時間與金錢整修的購屋者而言，是極佳的省時選擇。區域持續發展：林口特定區開發進度穩定，長期居住人口增加有助於租金支撐力。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：林口新成屋或預售案供應量若大，可能影響此屋的轉售速度與議價空間。交通尖峰壅塞：文化三路為主要幹道，早晚通勤高峰時段車流可能 congested，對依賴開車者造成不便。房價波動風險：在當前經濟環境下，非核心都會區的房價承壓能力較弱，投資報酬率需理性評估。